マンション売却の基礎知識

中古マンション売却の現状を知る

現状の中古マンション市場ではマンションを購入する人より売りに出されているマンション(新築・中古を問わず)の方が多く、マンションが余っています。需要よりも供給の方が多い、いわゆる供給過多で価格が下がっている状況。そして今後も中長期的に続くといわれています。

 

そのような状況下で、「テレビで宣伝している大手の不動産屋さんに頼めばすぐに売却してくれるよ」などと気楽に構えていると、「いざ売りに出してみたら半年経っても全然売れない・・・」ということになりかねません。


中古マンションが売れない理由

  • 値段が高い(価格面)
  • 築古、駅から遠い、あまり人気のないエリア、間取りが良くない(物件面)
  • 売却を依頼していた不動産業者の担当者が積極的に動いていなかった(人的面)

などがあげられます。

 

その解決策を上記のような担当者に問い合わせても値段を下げることだけ。ただ単に値段を下げても売れる保証はありません。たとえ売れたとしてもこれで良かったのかという後悔や不安の念が残った結果となることでしょう。

まとめ

現況では中古マンションは買い手市場である。よって、売れにくい・売るのが難しいことを認識しておきましょう。


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カテゴリー 一覧

マンション売却の基礎知識
   1.中古マンションは売れにくい

      ↑只今ご覧のページ

4.マンションを売却する理由を明確にする
   2.後悔や不安の念を残さないために 5.マンションを売却するためのお金
   3.正しい情報やノウハウを得るために 6.マンションを売却するための良きパートナー探し
不動産業者に電話をする前に
   1.売却?それとも賃貸? 3.マンション売却に必要な費用
   2.マンション売却の流れ 4.準備しておく“もの”と“こと”
不動産業者の選び方
   1.パートナーが成功のカギを握る 4.マンション売却が得意な不動産業者の探し方
   2.今の不動産流通の中心を担う!レインズ 5.不動産業者に電話をかけたときの チェックポイント
   3.不動産業者には得意分野がある 6.“査定”するのはマンションだけでなく担当者も
売却価格の決め方と依頼の方法
   1.中古マンションの売却価格の決め方 3.不動産業者との媒介契約
   2.逆算した日数から売却スケジュールを計画する 4.“レインズ”登場による媒介契約の選び方
マンション売却交渉術
   1.不動産業者が行う販売活動 5.買主の目に留まるように値下げする
   2.いよいよ販売開始! 6.購入したいという意思表示(購入申込書)
   3.売却中のマンションは商品である 7.迅速な交渉をするためにも知っておく!購入申込書のチェックポイント
   4.売り出したマンションが売れない理由
マンション売却の契約と決済
   1.売買契約前の準備(その1) 6.売買契約後に売主がすること
   2.売買契約前の準備(その2) 7.決済前の準備
   3.売買契約当日に必要なもの 8.決済当日に必要なもの

   4.売買契約当日の流れ(その1)

9.決済当日の流れ
   5.売買契約当日の流れ(その2)
売却後の“ちょっとしたコツ”

 

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